| 问题 | 付完首付，交完维修基金，但是银行贷款未下，能否退房 |
| 释义 | 购房者在首付款付了但贷款未下来的情况下，可以向开发商发出退房通知，开发商有义务在15日内办理退房手续并退还全部购房款，同时根据贷款未下来的原因确定违约方，并由违约方按合同约定支付违约金。 法律分析 首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 拓展延伸 购房首付已付，维修基金已交，银行贷款未批准，是否可以取消购房合同？ 根据您提供的情况，如果购房合同中明确规定了银行贷款未批准的情况下可以取消合同，您有权利取消购房合同并要求退还已支付的首付款和维修基金。然而，具体的合同条款和法律规定可能会对此有所规定，请您仔细阅读购房合同以及相关法律法规，并咨询专业律师的意见。他们将能够根据具体情况给予您更准确的法律建议。请注意，合同解除涉及一系列法律程序和可能的争议解决，因此建议您在采取任何行动之前与专业律师进行详细咨询和协商。 结语 根据您提供的情况，购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到通知后应在15日内为购房者办理退房手续，并退还全部购房款。同时，根据贷款未下来的原因，违约方应根据合同约定支付相应的违约金。请您仔细阅读购房合同和相关法律法规，并咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到保护。合同解除涉及一系列法律程序和争议解决，建议您在采取行动之前与律师进行详细咨询和协商，以获得最准确的法律建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。