| 问题 | 承租人在什么情况下可以单方面解除合同，有什么 |
| 释义 | 租赁合同解除条件：1）房屋损毁非承租人原因；2）不定期租赁合同；3）租赁物侵害承租人安全或健康。根据《民法典》第729、730条，若租赁物毁损导致无法实现合同目的，承租人可解除合同；若租赁物毁损部分或全部，承租人可要求减少或不支付租金。对于无明确租赁期限的合同，视为不定期租赁，当事人可随时解除，但需提前通知对方。 法律分析 承租人单方面解除合同的情形为： 1、租赁的房屋由于非承租人原因部分或全部损毁的； 2、签订的是不定期租赁合同； 3、租赁物侵害到承租人人身安全或健康的。 根据2021年施行的《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 承租人的权利：合同解除条件和程序 承租人在特定情况下拥有单方面解除合同的权利。根据民法典规定，承租人可以在以下情况下行使解除合同的权利：1）租赁物严重损坏或无法正常使用；2）出租人未履行合同约定的义务；3）出租人侵犯承租人的合法权益；4）其他法律规定的情况。承租人应当依照合同约定或法律规定的程序，书面通知出租人解除合同，并返还相应的租金或赔偿金。在解除合同后，承租人应及时退还租赁物，并承担因解除合同而产生的合理费用。承租人应当在解除合同前慎重考虑，并咨询专业人士以确保合法权益的保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人在特定情况下享有单方面解除合同的权利。这些情况包括租赁物严重损坏或无法正常使用、出租人未履行合同约定的义务、出租人侵犯承租人的合法权益以及其他法律规定的情况。承租人应当按照合同或法律规定的程序书面通知出租人解除合同，并退还相应的租金或赔偿金。解除合同后，承租人应及时归还租赁物，并承担因解除合同而产生的合理费用。在解除合同之前，承租人应慎重考虑，并咨询专业人士以确保合法权益的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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