| 释义 |
没有房产证的房子是小产权房。
存在以下情况的就是没有房产证的房子：
1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；
2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
3、未取得规划审批的楼盘；
4、私自变更规划的楼盘。
5、私自改变土地用途的楼盘；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
办理房产证的事项如下：
1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
4、索要缴纳税费的正式发票。
法律依据：《房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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