| 问题 | 以在建房屋抵顶款项，需要在施工款结算完毕后进行且签订顶账协议 |
| 释义 | 张X与呼和浩特市华能XX房地产开XX、江苏XX公司房屋买卖合同纠纷 案情简介：原告张X与被告呼和浩特市华能XX房地产开XX（以下简称华能XX）、江苏XX公司（以下简称阳江XX设）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告张X委托诉讼代理人李XX、被告华能XX委托诉讼代理人李XX、隆XX、被告阳江XX设委托诉讼代理人彭文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院为了查清案件事实，依职权追加江苏XXXX设为被告，在追加另一被告贾X过程中，经询问原告张X、被告华能XX、被告阳江XX设，三方均不能提供贾X的个人信息、联系方式及住址，故本院未能追加贾X为本案的被告。 案件情况： 原告张X向本院提出以下诉讼请求：一、请求判令被告按照《商品房买卖合同》的约定交付房屋，并协助办理产权过户手续；二、请求判令被告承担违约金至实际交房之日，截止至起诉时（2016年12月20日）的违约金为78.8319万元；三、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年4月26日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将xx写字楼出售给原告，房屋面积430平方米，原告以顶账的方式向被告交付了房款，但被告至今未履行交房义务。 被告华能XX辩称，原告和被告之间不存在债权债务，也就不存在房产顶账事实，与江苏XX之间是承包关系，没有结算的法律关系，与贾X之间不存在债权债务，原告至今没有交付房款，我们也就不能交付房屋。被告阳江XX设辩称，与原告没有商品房买卖合同关系，与贾X没有债权债务，与我方无关，原告请求与我方没有事实和法律关系。 呼和浩特市新城区人民法院经审理认定事实如下：原告与被告华能XX2014年4月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于呼和浩特市xx写字楼，建筑面积为430平方米，该房总金额为301万元，付款方式为原告于2014年4月26日前一次性付清全部房款301万元，下面手写“房款为江苏XXXX设集团公司工程款抵房款（分别为2014年4月11日200㎡＊70000=140万元，2014年4月26日230㎡＊7000=161万元）”并约定被告于2014年7月30日前交付该房屋。2014年4月26日华能XX出具收据，内容为收到原告房款301万元（房款由江苏XXXX设集团公司工程款抵房款，2014年4月11日140万元，2014年4月26日161万元）。 对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：一、原告提供判决书两份，称判决与本案案情相似，可作为参考，因原告提交的判决与本案没有直接关联，故本院不予采信；二、被告华能XX称原告未履行付款义务，原告当时出具的《XXX号收据》、《XXX号收据》不是阳江XX设的收据，被告提供《商品房买卖合同》、《XXX号收据》、《XXX号收据》、《XXX号收据》、《江苏东银律师事务所律师函》、《2017年10月12日情况说明》，上述证据本院予以采信。 裁判过程：本案虽是房屋买卖合同纠纷，但系原告与案外人贾X的民间借贷关系为基础产生。被告华能XX系兴安家园的开发商，被告阳江XX设系xx的施工方，贾X系被告阳江XX设在xx项目负责人，贾X向原告借款后未偿还，用xx的房屋抵顶向原告的借款，原告与被告华能XX签订《商品房买卖合同》，华能XX出具《XXX号收据》，后贾X从阳江XX设离职。 双方争议焦点为原告是否已支付购房款301万元，原告称其已支付，被告华能XX称原告未支付购房款。被告华能XX称当时原告出具的《XXX号收据》、《XXX号收据》，并不是被告阳江XX设的收据，被告阳江XX设也提供《江苏东银律师事务所律师函》、《2017年10月12日情况说明》，可证明《XXX号收据》、《XXX号收据》并不是阳江XX设的收据，被告的抗辩本院予以采信。原告提供的证据并不能证明其已支付房屋款，原告应进一步举证证明其完全履行支付房款的义务，故原告诉请本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 裁判结果： 驳回原告张X的诉讼请求。 |
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