| 问题 | 限价房能否进行买卖？限价房的买卖流程是怎样的？ |
| 释义 | 购房者购买限价房需在一年内完成交付并入住，五年内不能随意出售、转让或上市。限价房政策规定，购房者在取得限价房产权证后五年内不能进行特殊转让，需向相关部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，并根据当时物价水平决定。购房者购买限价房时需放弃其他政策性住房的权利。共有产权房可以买卖，但需满5年后才能进行交易。未满五年的经济适用房买卖合同无效，购房人确需转让时政府按原购房价格回购。 法律分析 首先，购房者购买限价房后，需在一年内完成交付并入住。 第二，限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。 如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 第三，购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能够对限价房进行买卖。 一、共有产权房可不可以卖 共有产权房是可以买卖的，但必须5年后才可以买卖，如果取得共有产权保障房房地产权证满5年后，需要转让的，权利人应当向原住房保障机构提交申请，原住房保障机构拥有优先收购权，如果原住房保障机构决定回购，需支付相应价款，如果原住房保障机构决定不回购，权利人补齐房屋价款可获得房屋全部产权，进行正常的市场买卖。 二、未满五年的经济适用房买卖合同是否有效？ 未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。 结语 购房者购买限价房后需在一年内完成交付并入住，限价房政策规定五年内不能随意出售、转让或上市。如果必须转让限价房，购房者需向相关部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，并根据当时物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能对限价房进行买卖。共有产权房可以买卖，但需满5年后才可以买卖。未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购房人确需转让经济适用住房的，政府按原购房价格回购。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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