问题 | 房产证写谁的名字,后期能改吗 |
释义 | 一、房产证写谁的名字 1、写准夫妻二人的名字,或许是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。 2、写父母的名字,也许这是大多数男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。 3、写男方及其父母的名字写男方极其父母的名字,这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。 4、写双方父母和准夫妻的名字很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。 二、房产证上的名字后期能改吗 房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。 1、买卖二手房 (1)买卖双方签订二手房买卖合同。 (2)缴纳相关税费。 (3)买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据,房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续。 (4)如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。 2、赠与房屋 (1)订立房屋赠与的书面合同。 (2)房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。 (3)办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同)。 (4)办理房屋权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。 3、继承房屋 (1)在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。 (2)在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。 |
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