| 问题 | 签订定金合同需要在注意什么 |
| 释义 | 签订立约定金合同，可以促进双方签订合同。但是，如果约定不当或者一方未能依诚信原则履行合同义务，可能会给双方带来法律风险。因此，在签订主合同之前订立立约定金合同时，应当慎之又慎，若要规避签订立定金合同的风险，一般应当把握如下事项： （一）立约定金应以书面形式约定。 （二）立约定金合同应与主合同双方当事人名称保持一致。 （三）立约定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。 （四）合同中应当约定明确交付定金的期限和方式。 （五）立约定金合同从实际交付定金之日起生效。 （六）款项的性质应当予以明确表述，最好写明“定金”字样。 （七）如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。 （八）未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。 （九）主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。 （十）立约定金合同的未决事项（尤其主合同的主要事项）不得过多。 （十一）签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违约定金。 一、交定金后的合同签订时间 买家交定金，一定要在合同中写明交定金后多长时间之内必须要签订正式的房屋买卖协议，如果买卖双方与中介没能在规定时间内签署房产买卖协议，那么定金的处理办法要约定清楚。此外，购房者在签订定金合同时，一定要将保障自己权益的内容写进协议或者合同中，这样才能避免日后产生纠纷对自己造成损失。 二、交了定金，未签定金合同生效吗 交了定金，就视为签定金合同，定金合同可以生效的。因为定金合同属于实践合同，即自定金交付之时起定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当按照定金罚则处理。 |
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