| 问题 | 房产质押是否会限购 |
| 释义 | 房产质押会限购，当事人可以拍卖质押房产进行还款。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 一、质押权人怎么去实现质权 质权人实现质权，就质物的变价优先受清偿，其前提条件是债务履行期届满而质权人未受清偿。 出质人与质权人签订质押合同，为债权人设定质权。 但质权不一定都能实现，如果债务人在债权清偿期届满前或届满时清偿债务的，就不存在质权实现问题，只有在债务履行期届满所担保的债权未受清偿的，质权人才可以以质物来实现自己的质权。 二、专利出质人享有哪些义务？ 专利出质人的义务是： 1、不能再将专利转让或者许可他人使用； 2、向质权人交付专利证书及其他证明文件； 3、办理出质登记； 4、出质人享有的权利是质权人怠于行使权利的，可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 三、民法上哪一条规定行使质权必须进行诉讼 行使质权不一定要诉讼。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权等。 【本文关联的相关法律依据】 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》二（三）要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。《民法典》第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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