| 问题 | 广州租售同权前提是什么 |
| 释义 | 一、政策内容以及租售同权前提是什么？ 赋予符合前提的承租人子女享有就近进学等公共服务权益，保障租购同权：(1)具有本市户籍的适龄儿童少年；(2)人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；(3)符合市及所在区积分进学安排学位前提的来穗职员随迁子女租售同权是有先决前提的，即符合以上前提的人群才享有租售同权的权益3，政策影响是什么？新居市场价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供给将被部门矜持用地分流，使得住房用地减少，新居供给将更加稀缺，价格也会水涨舟高。 客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力往选择市区二手房，近郊一手房。 综上可见，具有本市户籍的适龄儿童少年，人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生，符合市及所在区积分进学安排学位前提的来穗职员随迁子女”。 也就是说，一个不符合上述前提的外埠户籍家庭，赶在进学登记之前，突击在优质学校门口租了房，并不能跟买了房的同权。 而这一政策的下半句：”符合上述前提，且其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为独一栖身地且房屋租赁合同经登记存案的，可安排到义务教育阶段学校就读。 也就是说，这个政策并不是普惠制的，享受租购同权”的仅是广州市无房户。 二、政策出台背景是什么？ 北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供给稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，庶民买不起房，民声不断。 限购限贷限售只能短期按捺房价的过快上涨，不能成为管理房价上涨的根本手段，政府没有税收，开发商没有现金流，庶民依然买不起房，长期积存将引起新的暴涨。 土地竞拍政策向矜持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。 基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促入二端租赁市场发铺，引导居民有钱的买房，没钱的租房。 |
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