| 问题 | 动迁房和商品房的房产证有什么区别？ |
| 释义 | 回迁房与商品房的主要区别在于价格、权利、买卖关系以及再次买卖的难易程度。回迁房价格优惠，受国家政策影响，而商品房受市场影响价格较高。商品房具有完整产权，可以上市和贷款使用，而回迁房无法满足上市和贷款条件。买卖关系上，商品房以合同为依据，而回迁房以拆迁补偿协议为依据。再次买卖方面，商品房方便二次出售，而回迁房受政府限制，再次买卖难度较大。 法律分析 1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。 2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。 3、买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。 拓展延伸 动迁房和商品房的房产证有何不同？ 动迁房和商品房的房产证有着明显的区别。首先，动迁房是指由政府进行征收并提供给被征收户的房屋，房产证上标注了政府的征收信息。而商品房是由开发商建设并销售的房屋，房产证上标注了购房人的个人信息。其次，动迁房的产权归属于国家或集体所有，而商品房的产权归属于购房人。此外，动迁房的转让受限，需要符合相关政策规定，而商品房的转让相对自由。最后，动迁房的购买价格通常较低，而商品房的价格由市场决定。总体而言，动迁房和商品房在房产证的内容、产权归属、转让限制和价格等方面存在明显差异。 结语 回迁房与商品房在价格、权利、买卖关系以及再次买卖难易等方面存在明显区别。回迁房由于享受国家优惠政策，价格较为优惠，但权利受限，无法上市和贷款。而商品房价格受市场影响，具备更多权利和便利条件。购买回迁房需签订拆迁补偿协议，而商品房则签订商品房合同。再次买卖方面，商品房更便利，而回迁房受政府约束，难度较大。房产证上也明显区分，动迁房标注政府征收信息，商品房标注购房人信息。总体而言，回迁房与商品房在多个方面存在显著差异。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 第五条国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。 |
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