| 问题 | 如何申请房屋租赁合同登记备案证明？ |
| 释义 | 《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号通知规定了本辖区范围内房屋租赁的办理依据。房屋租赁单位和个人需提交相关材料，包括合同、证明文件等。办理程序由居委会负责，办理时限为资料齐全即时办理。费用方面，需支付5%的出租房屋税。 法律分析 一、办理依据 《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号通知 二、办理对象及范围 本辖区范围内房屋租赁的单位和个人 三、提交材料 1.房屋租赁合同; 2.房屋所有权证书或房屋合法权属证明; 3.当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件; 4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明; 5.转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明; 6.改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明; 7.法律、法规规定的其他有关文件。 四、办事程序 由居委会专职协管员负责，首先检查出租房屋状况是否良好，是否符合居住或经营生产的安全条件。然后将检查符合条件的，收齐相关证明材料，统一到流管办办理。 五、办理时限 资料齐全，即时办理 六、费用情况 为地税代征5%的出租房屋税 拓展延伸 如何办理房屋租赁合同的登记备案手续？ 办理房屋租赁合同的登记备案手续需要按照相关规定进行操作。首先，您需要前往当地房屋租赁登记备案机构，携带以下材料：房屋租赁合同原件、双方当事人的身份证明、房屋所有权证或房屋租赁权证、房屋租赁费用支付凭证等。接着，填写相关登记备案申请表格，提交所需材料，并缴纳相应的登记费用。机构将对提交的材料进行审核，如符合要求，会将房屋租赁合同进行登记备案，并颁发相应的证明文件。请注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议您在办理前咨询当地相关部门或机构以获取准确信息。 结语 根据《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号通知，本辖区内的单位和个人需提交相关材料办理房屋租赁手续。办理程序由居委会专职协管员负责，要求检查房屋状况并符合安全条件。办理时限为资料齐全即时办理。费用方面，需要缴纳地税代征的出租房屋税。办理房屋租赁合同的登记备案手续需按照相关规定操作，具体流程和要求可能因地区而异，请咨询当地相关部门获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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