| 问题 | 抵押物怎么办抵押登记 |
| 释义 | （一）办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 1、房地产抵押登记申请书； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的资料； 7、登记机关认为必要的其他文件。 （二）受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 （三）审核 1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： （1）权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的； （2）根据城市规划，政府决定收回土地使用权的； （3）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。 驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： （1）身份证明； （2）《房地产证》或其他房地产权利证书； （3）抵押登记申请书是否按要求填写； （4）抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。 经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 （四）登记 1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 （五）收费发证 1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 （六）立卷归档 按规定建立土地和房地产登记的档案。 《民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 一、房产证贷款要把证抵押吗 房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 二、解除抵押登记手续 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； 2、去贷款银行申请提前还款； 3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）； 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； 5、到银行贷后管理中心取解押材料； 6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； 7、到不动产登记中心解押。 8、归档，完成解押。 注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。 |
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