| 问题 | 拆迁房屋评估是如何进行的？ |
| 释义 | 拆迁房屋的评估程序如下：1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估;2、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料;3、评估人员现场勘查;4、咨询综合分析确定合理补偿基数为补偿提供可靠数据;5、编写评估报告作出评估意见并确定具体房屋价格;6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后由复核员到实地进行复核复核后报审批人员进行审批。 房屋拆迁怎么评估 1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。3、由评估人员现场勘查。4、咨询综合分析确定合理补偿基数为补偿提供可靠数据。5、编写评估报告作出评估意见并确定具体房屋价格。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后由复核员到实地进行复核复核后报审批人员进行审批。问：房屋拆迁怎么补偿？答：根据法律规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。 农村房屋拆迁怎么评估 一、房屋拆迁评估流程1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料提出作价评估意见具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后由复核员到实在进行复核复核后报审批人员进行审批。二、房屋拆迁评估方法（一）市场法按照现行规定农民对农村宅基地只享有使用权其所有权属于所属集体经济组织所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间也就不存在统一的市场价格。因此在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在日前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。（二）收益法农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法收集果体土地类似企业的收人和投人成本等用以计算客观收益但是实践中农村没有形成统一的房地产市场可以收集的资料很少导致收益法也不适用农村房屋价值评估。（三）假设开发法假设开发法又被称为“剩余法”预计估价对象开发完成后的价值扣除预计的正常开发成本、税费和利润等以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把据待开发房地产在投资开发前后的状态以及投资开发后的房地产的经营方式。然而农村房屋并没有明确再开发计划自然就无法适用。（四）成本法指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格扣除折旧以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。 房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估 依据相关法律的规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作任何单位和个人不得干预。 房屋拆迁评估委托书怎么写 房屋拆迁评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;(四)委托人应提供的评估所需资料;(五)评估过程中双方的权利和义务;(六)评估费用及收取方式;(七)评估报告交付时间、方式;(八)违约责任;(九)解决争议的方法;(十)其他需要载明的事项。问：房屋拆迁评估不合理怎么办？答：房屋拆迁评估不合理可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作任何单位和个人不得干预。 房屋拆迁评估标准要怎么确定 房屋拆迁补偿评估的方法有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。 该内容由 张娇娇律师 和 律说律答 共创回答 |
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