| 问题 | 二手新房交易税费怎么计算 |
| 释义 | 1、契税 普通住宅90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%；非普通住宅均为3%，商业房或公司产权为3%。 2、增值税 按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 3、个人所得税 普通住宅2年之内={售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 普通住宅2年以上（含）5年以下的普通住宅=（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 4、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05％。 5买卖二手房，除了各种“税”，还有就是各种“费”。例如产权证工本费、抵押产权登记费（一次性付清不需交付）、不动产证工本费等等。 总得来说，二手房交易中的总税费如下： 总税费=契税+个人所得税+增值税+工本费+中介费+（评估费+土地出让金） 法律规定： 《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。 一、商铺买卖需要交的税费 （一）买家支付 1房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 2权证印花税：5元／本。印花税：0．05％，契税：交易价（或评估价）3％。 （二）卖家支付 1卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。 2土地增值税：可提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝［转让收入－上价（交钱证明每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。 3个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 4营业税及附加税：可提供上手购房交钱证明的，为（转让收入－上手交钱证明价）5．5％。不能提供上手交钱证明的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。 5土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 |
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