| 问题 | 集体土地证是否允许过户按法律规定？ |
| 释义 | 集体土地过户须为本村村民，否则不予变更。持有房地产证的房屋出售需签订书面合同并申报价格，到市房地产交易核心办理过户和登记手续。土地过户费用若为抵押购房，需同时办理抵押登记。缴交资料包括申请表、买卖合同、房地产证、测绘分户图、身份证明等。办理过程需先到测绘部门办理面积测绘或转绘。 法律分析 一、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。 二、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报销售价格，到市房地产交易核心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 四、缴交资料 1、市房地产证买卖登记申请表; 2、市房地产买卖合同; 3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的); 4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证); 5、测绘分户图(按申请户数); 6、买卖双方身份证明; 7、解困房买卖合同(属解困房); 8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明; 9、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同; 10、主管部门或董事会同意抵押的证明; 11、金融机构法人资格证明; 12、金融机构法定代表人授权委托书; 13、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。 结语 在房地产交易过户和登记手续中，集体土地的过户必须满足特定条件，买方需为本村村民。持有房地产证的房屋出售时，交易双方需要签订书面合同，并到市房地产交易核心申请办理过户和登记手续。若涉及土地证的变更，先办理土地证，再办理房产证。在办理交易过户的同时，若属于抵押购房，还需办理抵押登记，并向银行提供相关证明文件。办理过户所需的材料包括市房地产证买卖登记申请表、买卖合同、房地产证等。购房者在收件前还需到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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