| 问题 | 二手房税费明细是怎样的，税费包括哪些 |
| 释义 | 二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。 一、为什么要收二手房税费 二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。 二、二手房税费计算答疑 网友提问： 二手房税费如何计算？ 律师回答： 1、对于商品房来说：印花税＝成交额×0.05％。营业税＝成交额×5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。 2、对于已购公房来说：印花税＝成交额×0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额×1.5％。印花税＝成交额×0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额×1.5％。印花税＝成交额×0.05％。 |
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