| 问题 | 是否将异地购房视为二套房？ |
| 释义 | 异地购房是否算二套房？根据情况而定。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，再在异地购房就算二套房。但如果本地房产是一次性付款购买的，且房管部门数据没有联网，可能享受首套房贷款优惠政策。银行要求非本地户口购房人提供相关证明。银行对申请人执行差别化住房信贷政策，包括首次购房、已购房再次购房、调查确认已有一套及以上住房的情况。 法律分析 一、异地购房是否算二套房呢 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的。 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。 在执行认贷不认房”城市中，如果借款人房屋贷款未还清，另外，又在异地购房算二套房。 二、异地购房算二套房，要分两种情况考虑 1.如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。所以异地购房也算二套房。 2.如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于全国各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。 另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，需提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号。 新政出台后，部分地区须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。 银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策： 其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上住房的。 其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 结语 根据以上分析，异地购房是否算作二套房要根据具体情况而定。如果借款人名下的本地房产是通过贷款购买的，那么异地购房将被认定为二套房。然而，如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，那么是否算作二套房将取决于当地房管部门的数据联网情况。银行在审核贷款申请时会执行差别化住房信贷政策，需要购房人提供相关材料以证明其购房资格。购房者应根据具体情况提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号等文件。对于购房人而言，了解相关政策和要求是非常重要的。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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