| 问题 | 什么样的房产纠纷能申请仲裁 |
| 释义 | 根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决： 房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议； 房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议； 房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议； 他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议； 房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。 一、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理？ 根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理： 涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。 依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。 法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。 其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。 二、房地产纠纷仲裁程序 (一)当事人申请仲裁应当符合下列条件： ①有仲裁协议； ②有具体的仲裁请示和事实、理由； ③属于仲裁委员会受理范围。 (二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。 仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。 (三)开庭和裁决。 (四)申请法院强制执行。 房产纠纷一般是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。对这类纠纷的解决，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。其中申请仲裁，一般是建立在当事人自愿的基础上，由第三人居中裁决。而作出的仲裁裁决结果也具有法律强制力。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。 |
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