| 释义 |
1、有稳定的工作和收入，具有偿还贷款的能力；
2、具有有效的身份证明，若是已婚人士的话，还需要提供自己的结婚证；
3、要有着良好的信用记录；
4、有贷款行认可的有效担保；
5、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
一、买商品房的流程是什么？
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。
4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。
5、购房者与开发商办理入住手续。
二、商品房买卖合同的基本条款有哪些？
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
三、商品房预售的法定条件有哪些？
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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