| 问题 | 如何处理没有房产证的房产在离婚时的分割问题 |
| 释义 | 房屋离婚时没有房产证，双方无所有权，但可以协商解决居住和使用问题。对于双方只享有部分所有权的房屋，人民法院不宜判决归属及分割，只能判决居住和使用，并按比例给予补偿。对夫妻双方均主张部分产权，可以采取竞价方式解决。购买福利性公有房屋的，经补足差价后归个人所有。 法律分析 一、房子没房产证，尚未取得所有权的房屋 房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。 二、房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋 对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。 结语 对于离婚时房屋没有房产证或双方只享有部分所有权的情况，双方当事人应通过协商解决房屋的居住、使用和所有权归属等问题。如果协商无果，人民法院将根据实际情况和一系列原则判决房屋的居住使用权。对于部分所有权的房屋，分割和归属问题需要考虑市场价格评估和原售房单位的权益，法院在双方协商不一致时不宜作出判决，而应根据产权比例给予补偿。双方均主张房屋部分所有权的情况下，可以考虑竞价解决。根据国务院住房改革政策，购买福利性公有房屋的所有权将归个人所有。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
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