| 问题 | 公积金是否适用于购买小产权房？ |
| 释义 | 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发。由于没有产权证，购买小产权房无法提取公积金。根据《住房公积金管理条例》，只有购买自住房、离休退休、完全丧失劳动能力并终止劳动关系、出境定居、偿还购房贷款本息以及房租超出规定比例的情况下才能提取住房公积金，并需要同时注销公积金账户。 法律分析 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 买小产权的房子是不能公积金贷款的，原因就是小产权房没有产权证，不能提取公积金。 《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 拓展延伸 公积金购房政策解读：小产权房是否符合条件？ 根据目前的公积金购房政策解读，小产权房并不符合使用公积金的条件。公积金购房政策通常要求购买的房产具有合法的产权证明，而小产权房的产权证明存在一定的法律限制。小产权房是指在城市建设过程中，由于历史原因或规划调整等因素，未能取得完全产权的房屋。由于小产权房的产权存在不确定性，公积金管理部门普遍不接受小产权房作为公积金贷款的抵押物。因此，如果您计划购买小产权房，可能需要另外考虑其他融资方式。请在购房前咨询当地公积金管理部门，以获取最新的政策解读和指导。 结语 购买小产权房存在一定的限制，其中包括无法使用公积金贷款。小产权房的产权证明存在法律限制，因此公积金管理部门通常不接受小产权房作为贷款抵押物。如果您计划购买小产权房，可能需要考虑其他融资方式。在购房前，建议咨询当地公积金管理部门，了解最新的政策解读和指导。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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