| 问题 | 二手房贷款买卖流程是怎么的？ |
| 释义 | 二手房按揭贷款:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？ (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例，在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的； (2)买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； (3)由于二手房的特殊性，买方需要先找评估对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行； (4)为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取； (5)买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料； (6)银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付； (7)买卖双方带原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； (8)买方带上房产证土地证过户经鉴证的买卖契约发票等材料到房产局办理房产的抵押手续； (9)银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证； (10)购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。以上就是二手房按揭贷款的办理流程，只要我们按部就班地来，一般是没有问题的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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