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问题 如果二手房房屋买卖合同丢失了,应该如何处理?
释义
    1、未做备案登记前买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订房屋买卖合同;已经做完备案登记的买受人可以到房管局申请调档,调取购房合同和发票档案。
    2、法律依据:《商品房销售管理办法》
    第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    《城市房地产管理法》
    第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
    二手房的房屋买卖合同丢失怎么办
    1、未做备案登记前买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订房屋买卖合同;已经做完备案登记的买受人可以到房管局申请调档,调取购房合同和发票档案。
    2、法律依据:《商品房销售管理办法》
    第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    《城市房地产管理法》
    第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
    二手房买卖怎么核实房屋权产问题
    我们建议购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
    第二步查验产权记录。包括:
    1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
    2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
    3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
    4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
    5、其它内容,如房屋平面图等。
    第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
    遇到二手房买卖合同无效怎么办,二手房买卖税费明细表
    合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
    (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
    (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
    【法律依据】
    《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    怎么去签二手房买卖合同
    二手房买卖合同的签订如下:
    1.明确目标
    即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
    2.明确价款
    如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
    3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件
    办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    4.明确违约责任说明
    如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
    5.明确解决争议的方式
    写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
    6.明确合同生效条款
    如合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
    7.明确合同中止、终止或解除条款
    明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。手房的买卖合同该怎么签
    二手房屋买卖要交什么费用
    二手房屋买卖要交的费用有:
    1.营业税,个人购买不足2年对外销售的住房,全额征收营业税;
    2.土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
    3.所得税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;
    4.房屋交易手续费,按房价1.9%交纳。
    
     该内容由 吴娜律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/24 8:15:40