| 问题 | 房屋买卖合同有效要件有哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同无效的重大情形包括采用非书面形式签订合同、合同主体不合格、利用欺诈、胁迫手段签订合同、损害国家和社会利益、因重大误解或显失公平签订合同、通过未授权代理人签订合同、房屋与土地分开转让、房屋权属存在争议、房屋被依法裁定或决定查封或其他形式限制权利。 法律分析 房屋买卖合同无效的重大情形包括以下几种情况： 1.采用非书面形式签订合同，或者合同主体不合格； 2.利用欺诈、胁迫手段签订合同； 3.损害国家和社会利益； 4.因重大误解或显失公平签订合同； 5.通过未授权代理人签订合同； 6.房屋与土地分开转让； 7.房屋权属存在争议； 8.房屋被依法裁定或决定查封或其他形式限制权利。 拓展延伸 房屋买卖合同有效要件是什么？ 房屋买卖合同是房屋交易中最为重要的合同之一,其有效要件包括以下几点: 1.合同主体:合同必须由房屋出卖人和房屋买受人双方主体签订,且双方主体具有完全民事行为能力。 2.房屋权属:房屋必须属于出卖人所有,且出卖人具有完全的房屋权属证明,否则合同无效。 3.合同内容:合同必须明确约定房屋的名称、位置、面积、房款、付款方式等主要内容,且内容必须符合法律法规及社会公共利益。 4.合同价格:合同必须明确约定房屋的价格,且价格必须符合法律法规及市场行情。 5.合同签订时间和地点:合同必须明确约定签订时间和地点,且双方当事人应当同时在场签字或盖章确认。 6.合同生效时间:合同必须明确约定生效时间,且自合同签订之日起生效。 7.争议解决方式:合同必须明确约定争议解决方式,且符合法律法规及社会公共利益。 8.其他约定:合同中可以有其他约定,但必须符合法律法规及社会公共利益。 以上是房屋买卖合同的有效要件,如果合同中任何一条内容不符合上述规定,那么合同就是无效的。 结语 房屋买卖合同无效的重大情形包括以上八种情况,如果合同存在任何一种情况,交易将会被视为无效。因此,在签署房屋买卖合同时,请务必认真阅读并理解合同条款,以免产生不必要的法律纠纷。 法律依据 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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