| 问题 | 农村房屋买卖合同的合法性及影响 |
| 释义 | 根据法律规定,如果出卖人和买受人都属于同一个村的村民,那么该买卖合同是符合法律规定的,因此是有效的。但是,农村房屋买卖合同无效的情形有两种:一是农村村民将农村房屋卖给城镇居民,二是农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。因此,如果买卖双方符合这两种情况中的任意一种,合同就是无效的。 法律分析 如果出卖人和买受人都属于同一个村的村民，那么根据法律规定，该合同是符合法律规定的，因此该买卖合同是有效的。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点： (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的其他村村民还是外省市的村民，都是无效的。 拓展延伸 农村房屋买卖合同无效的情形有哪些？ 根据我国《民法典》的规定，农村房屋买卖合同无效的情形有以下几种： 1.损害社会公共利益：如违反土地使用权制度、房屋所有权制度等规定，损害农村土地使用安全、农民集体利益等，使农村房屋买卖合同无效。 2.违反法律规定：如违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，导致农村房屋买卖合同无效。 3.恶意串通损害他人利益：如房屋买卖双方存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，导致合同无效。 4.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同：如房屋买卖双方存在欺诈、胁迫等情形，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同，合同应认定为无效。 5.恶意制造合同：如恶意制造合同，使农村房屋买卖合同无效。 6.违反公序良俗：如违反公序良俗，导致农村房屋买卖合同无效。 7.法律、行政法规规定无效的其他情形：根据《民法典》或其他法律规定，还存在导致农村房屋买卖合同无效的其他情形。 需要注意的是，以上情形并非绝对，具体判断应根据实际情况和相关法律规定来进行。如果您有关于农村房屋买卖合同效力的疑问，建议咨询专业律师。 结语 根据法律规定，如果出卖人和买受人都属于同一个村的村民，那么该买卖合同是有效的。但农村房屋买卖合同无效的情形主要有两点：一是农村村民将农村房屋卖给城镇居民，二是农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。因此，在签订农村房屋买卖合同时，应当特别注意以上两点。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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