| 问题 | 房产过户离婚怎么分合法？ |
| 释义 | 房产过户离婚分割的主旨是：离婚时，夫妻双方可以通过协商或诉讼来分割房产。房产过户是指将房产的产权从一方转移到另一方的手续。无论是法院调解或判决离婚，法院出具的文书都具有法律约束力，另一方应协助办理过户手续。如果是协议离婚，可以通过法院强制执行或公证离婚协议来办理过户。离婚时，个人房产和夫妻共同房产需要进行分割。 法律分析 一、房产过户离婚怎么分合法？ 夫妻协商分割或者是诉讼分割。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户等。离婚时，如果一方得到了房产，就要办理过户手续。 1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。 2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。 一方结婚登记前，已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产，遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产，婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产。 二、怎么确定离婚房产归属？ 所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。 所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。 现实生活中，当夫妻双方当事人解除婚姻关系前，需要分割共同财产包括房产。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。 结语 在房产过户离婚中，夫妻可以通过协商或诉讼的方式进行合法分割。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。离婚时，如果一方得到了房产，就需要办理过户手续。法院的民事调解书和民事判决书具有法律约束力，如果法院确定房屋归一方所有，另一方应在生效后协助办理过户手续。如果是协议离婚，当事人可以申请法院强制执行或公证离婚协议后办理过户。对于婚前个人房产和夫妻共同房产的归属，需要根据具体情况进行判断。在离婚时，房地产交易中心将协助法院办理房产过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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