| 问题 | 开发商抵押房屋，购买者该怎么办？ |
| 释义 | 开发商应如实告知购房者房屋存在抵押，否则将承担法律责任。根据商品房买卖合同司法解释，若出卖人故意隐瞒或未告知房屋已抵押，导致合同无效或被撤销解除，买受人可要求返还购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 实践中，开发商由于资金紧张，往往将在建工程或在建房屋向银行或第三方机构进行抵押，从而获得一定借款用于建房，在购房者购买房屋时，开发商都会如实告知商品房存在抵押，并且会按时解除房屋抵押，当然，如果开发商恶意隐瞒或者不告知消费者所购房屋存在抵押的事实，出卖人要承担法律责任的! 根据商品房买卖合同司法解释第八条和第九条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 购买者遭遇开发商抵押房屋，如何保障自身权益？ 当购买者遭遇开发商抵押房屋时，保障自身权益的关键在于采取适当的措施。首先，购买者应该尽快与专业律师联系，以了解自己的法律权益和可行的解决方案。其次，购买者可以与开发商协商，要求解除抵押或寻求其他补救措施。如果协商无果，购买者可以考虑起诉开发商，通过法律途径维护自己的权益。此外，购买者还可以咨询相关监管部门或消费者保护组织，寻求帮助和支持。综上所述，购买者应积极采取行动，与专业人士合作，以确保自身权益得到保障。 结语 购买者应积极采取行动，与专业人士合作，以确保自身权益得到保障。当遭遇开发商抵押房屋时，购买者应尽快联系律师，了解自己的法律权益和可行的解决方案。与开发商协商解除抵押或寻求其他补救措施，如无果可考虑起诉开发商，通过法律途径维护权益。同时，咨询监管部门或消费者保护组织，寻求帮助和支持。只有积极采取行动，购买者才能维护自身权益，确保合法权益得到保护。 法律依据 商品房买卖合同司法解释全文第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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