| 释义 |
在一房二卖的情况下，根据最高法院的解释，如果买受人在合同具备法律效力且未办理登记、未交付的情况下，房屋一般归签订合同在先的买受人。然而，最终房屋归谁取决于具体情况。根据最高法院的规定，如果出卖人将房屋再次出售给第三人，导致买受人无法实现合同目的，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律分析
遇到一房二卖，在合同均具备法律效力，且没有办理登记，也未交付的情形下，房屋一般归签订合同在先的买受人。由于实践中存在多种负责情形，房屋最终到底归谁应视具体情形而定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
拓展延伸
一房二卖的房屋归属权如何确定？
在面临一房二卖情况时，确定房屋的归属权是一个关键问题。首先，需要查看相关合同和协议，以确定房屋的所有权归属。如果存在多个买卖合同，需要仔细审查各合同的约定和条款。其次，要考虑登记权证和房屋证明文件，以确定房屋的登记情况和所有人身份。此外，还需要调查房屋的历史交易记录和转让手续，以确定是否存在其他权益人或抵押情况。最后，如果争议无法解决，可能需要通过法律途径，如起诉或仲裁，来决定房屋的归属权。总之，确定一房二卖的房屋归属权需要综合考虑合同、登记、交易记录等多个因素，并可能需要法律程序的支持。
结语
在面对一房二卖的情况时，确定房屋归属权是至关重要的。根据相关合同和协议，以及登记权证和房屋证明文件，我们可以初步判断房屋归属。然而，考虑到可能存在的其他权益人或抵押情况，我们还需调查房屋的历史交易记录和转让手续。如果争议无法解决，可能需要通过法律途径，如起诉或仲裁，来决定房屋的归属权。总之，确定一房二卖的房屋归属权需要综合考虑多个因素，并可能需要法律程序的支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
第二项
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