| 问题 | 私房可以分层出售吗 |
| 释义 | 私房不可以分层出售。 常自建房只有一个房产证，单独出售一层不能办理房产过户手续，买家无法得到有效的法律保障。国家对于农村自建房的买卖管理比较严格，一般农村自建房只能出售给集体经济组织成员，城市户籍的家庭不能在农村购买自建房等等。 自建房屋出售需要具备的条件： 1、出卖人和买受人是同一村的村民； 2、买受人符合宅基地使用标准； 3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准； 4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。 农村自建房买卖的流程具体如下： 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； 4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施； 5、订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 农村宅基地买卖的条件如下： 1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变； 2、城市居民购买农村私有房屋后，已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书； 3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份； 4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房； 5、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。 综上所述，自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 |
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