| 问题 | 房屋承租人有什么权利和义务 |
| 释义 | 房屋的承租人有哪些权利和义务？承租人的权利：1．在租房这件事上，承租人有按照租赁合同使用房屋的权利。承租人与出租人之间的租赁关系一经确立，承租人就享有对出租房屋的占有和使用权利，其占有权和使用权受法律的保护。在租赁期间内，承租人合法住用房屋，并未发生依法解除租赁合同的行为的情况下，出租人不得无故将出租房屋收回自住或另行出租。如租货期限已满，出租人要继续出租原租赁房屋时，在同等条件下，原承租人享有优先租用权。2．有要求保证住用安全的权利。出租房屋在正常使用过程中，当出现不安全的隐患，影响到承租人住用安全时，承租人有权要求出租人及时排除不安全隐患，进行及时、合理的整改和修缮，以保证承租人对房屋的正常使用和居住安全。当出现由于出租人未能及时检查和修缮而造成承租人财产损失或人身伤害的情况时，承租人有进行索赔的权利。3．有转租和优先购买租赁房屋的权利。在征得出租人同意的条件下，承租人可依法将承租房屋的部分或全部转租给他人。转租合同签订后，转租人享有并承担新的租赁合同规定的出租人的权利和义务。如果出租人要将租赁房屋出卖，在同等条件下，承租人有优先购买权。若出现出租人未征求承租人意见而将租赁房屋卖给其他人的情况，承租人有权请求法院确认该房屋买卖行为无效。承租人的义务：1．有按期交纳租金的义务。租赁当事人双方所签订的合同是一种双务和有偿的合同，承租人取得租赁房屋的占有和使用权是以支付一定数额的租金为代价的。因此，依照合同的约定按期向出租人交纳租金是承租人的主要义务。承租人不得以任何借口拒交或拖欠租金，按照《城市房屋租赁管理办法》的规定，承租人无正当理由，拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权终止合同，收回出租的房屋。2．有正当使用房屋及附属设施的义务。承租人应当按照租赁合同的约定使用承租的房屋，承租人不能擅自改变承租房屋的使用性质，利用承租房屋进行违法活动，损害出租人的权益和公共利益。承租人应当爱护所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，不得故意损坏承租房屋。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。承租人未经出租人的同意，不得将承租的房屋擅自转租、转让、转借给他人或擅自调换使用，如出现这类行为，出租人有权终止租赁合同，收回出租的房屋。3．有在租赁期满后返还承租房屋的义务。租赁当事人双方签订的租赁合同中有明确的租赁期限，在房屋租赁期满后，承租人有义务返还所承租的房屋。对在租赁期限内租赁双方之间所发生的纠纷，可以协商解决，或者通过仲裁、诉讼等方式解决，承租人不得无故拖延返还承租的房屋。承租人如需继续租用原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。 |
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