| 问题 | 能否通过异地公证办理房产继承遗嘱？ |
| 释义 | 房产继承遗嘱需要在住房所在地办理公证，且需提供相关证明和证件。房地产继承是将被继承人的房屋所有权及土地使用权转移给合法继承人的法律行为。继承必须在被继承人死亡后开始，且继承人必须是合法继承人。被继承人的个人财产或合法财产权益可作为遗产继承，而家庭共有财产、夫妻共有财产及非法所得的财产不属于遗产。 法律分析 一、房产继承遗嘱是否可以异地办理公证 不能，需要到住房所在地去办理公证。 房产继承公证办理： 关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件。 《遗嘱公证细则》第四条规定：“遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。” 二、房地产继承的相关问题 房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。 (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 结语 根据相关规定，房产继承遗嘱需要在房屋所在地进行公证办理。对于遗嘱继承，需要提供死者的死亡证明、房屋产权证明，以及法定继承人证明等文件。如果有多个法定继承人，且只有其中一人过户房产，还需要其他人的书面同意。遗嘱公证则由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处管辖。房地产继承是将被继承人的房屋所有权及土地使用权转移给合法继承人的法律行为。继承必须在被继承人死亡后开始，且继承人必须是被继承人的合法继承人。继承人所得的遗产必须是被继承人个人所有的合法财产或其他合法财产权益。非法所得的财产不属于遗产，不能继承。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 |
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