| 问题 | 夫妻离婚后办理房屋过户需提交哪些材料 |
| 释义 | 离婚后办理房屋过户需提交房屋所有权证书、身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房屋登记表和平面图、契税凭证等材料；离婚房屋过户程序包括转绘、免征契税申请、析产登记和取证；离婚房屋过户涉及契税、登记费、手续费等费用。 法律分析 一、夫妻离婚后办理房屋过户需提交哪些材料 （一）房屋所有权证书; （二）本人身份证原件、离婚证; （三）离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书; （四）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份; （五）买房时的契税完税或减免税凭证; （六）有的还要法院出个执行函。如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。 二、什么是离婚房屋过户? （一）办理离婚房屋过户的程序 1、准备房产过户材料： (1)离婚判决书及其复印件； (2)房产证（如有共有证的，包括共有证）； (3)身份证明及复印件； (4)房产登记申请书。 2、房产过户的手续 (1)到交易中心办理转绘； (2)到房管局办理免征契税申请； (3)办理析产登记手续并缴登记费； (4)取证。 三、离婚房屋过户手续费 （一）税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。 （二）费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。 契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。 但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。 在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。 结语 离婚后办理房屋过户需提交多项材料，包括房屋所有权证书、身份证原件、离婚证、离婚协议或法院判决书、房屋登记表和平面图、契税凭证等。具体手续包括交易中心转绘、房管局免征契税申请、办理析产登记和缴纳费用等。离婚房屋过户的费用包括契税、登记费、手续费和工本费等。离婚后应尽快办理房产过户，以避免潜在问题。如需帮助，请咨询律师或委托律师办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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