| 问题 | 不动产遗产继承的最新规定 |
| 释义 | 不动产遗产继承的主旨是：继承人必须在被继承人死亡后才能继承遗产，且必须是被继承人的合法继承人，遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或其他合法财产权益。房产继承中，若房产所有权人在生前将房产交给继承人，这是合法的赠与行为而非继承。被继承人可以通过遗嘱将房产指定给法定继承人以外的人，或捐献给国家、集体，但这是遗赠而非继承。对于共有房产，需先进行产权分割后再进行继承。 法律分析 一、不动产遗产继承新规定： 1. 继承需在被继承人过世后开始。法律规定的继承权，仅代表继承人具备的一种潜在权利。 2、继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。 3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。 二、关于不动产继承的法律问题? 1、法律规定继承人应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。 2、法律规定继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为被继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。 结语 不动产遗产继承的新规定明确了继承的条件和程序。继承权在被继承人过世后开始生效，继承人必须是合法继承人，并且继承的财产必须是被继承人生前个人所有的合法财产。对于不动产继承的法律问题，继承人必须在被继承人死亡后才能发生，被继承人的合法继承人才有权继承遗产，而遗产必须是被继承人生前个人所有的财产。共有财产在继承前应进行产权分割。根据这些规定，我们可以更好地理解和处理不动产继承相关的法律事务。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 |
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