| 问题 | 承租人有哪些权利义务？ |
| 释义 | 承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： (一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 (二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 (三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。 (四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。 (五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 (六)承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品; (七)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动; (八)提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理;非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。 (九)非经房屋产权人许可不得转租; (十)租赁终止后返还所承租的房屋。 在房屋租赁合同中，多数时候交纳物业管理费都没有明确约定由哪一方来承担，而这也经常导致双方发生纠纷，就承担物业管理费的主体争论不休。按照惯例来看，很多时候就算没有约定，其实这个房屋是哪一方在实际使用，那么最终就由这一方来承担物业管理费。当然，最好双方还是做出明确的约定，减少不必要纠纷的发生。 一、租赁期间房子被拆迁的问题 （一）在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办； （二）房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系，如果不能达成一致的协议的，则应该实行产权调换安置； （三）房屋遇到拆迁，合法的承租人是可以得到一定的补偿的，具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。 根据《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 除了以上问题外，常常遇到的还有转租的问题，承租人只有通过出租人的同意才能将房屋转租出去，转租之后原租赁合同还是有效的，但如果被转租人对租赁物造成了一定损失的，该赔偿应有承租人赔偿；如果承租人利用房屋进行违法活动的，出租人有权立马终止合同，并且不再出租房屋，如果该违法活动给出租人造成损失的，承租人应当赔偿相应金额。 |
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