| 释义 |
通过协商变更与协商解除进行补救，如果对方有欺诈嫌疑，可以不予履行合同。如果被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，可以中止履行合同。如果属于欺诈性的合同，可以请求人民法院确认合同无效，也可以及时向司法机关报案。合同诈骗罪属于经济犯罪的种类，其实扰乱市场秩序犯罪，其管辖归于当地的经侦部门。
一、购房合同未生效怎么办
如果合同已经成立但尚未生效，意味着合同只有形式上的拘束力而无实质拘束力，当事人不可以要求对方履行合同义务，但是亦不得因合同未生效而擅自变更或解除合同。如果合同确定无法生效，可以起诉确认合同无效；如果当事人想要解除合同，可以通过协商的方式解除。对于合同订立过程中期待利益受损的，可以请求法院主张赔偿损失。
二、国家政策变更是否应承担违约责任
国家政策变更属于情势变更的范畴，双方可以根据实际情况变更或者解除合同，无需承担违约责任。
《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
三、房东提前终止合同怎么办
房东提前终止合同可以要求其承担违约责任。如果是因为承租人的过错，租金没有及时支付，承租人可以尽快支付租金，并与房东协商，避免解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担责任，但是担保合同另有约定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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