| 释义 |
房子难免会出现问题，租赁的房子自然也不会例外。例如，承租人在租赁期间，发现房屋在雨天出现墙壁漏雨、渗水现象。那么，出现这类情况谁来负责维修呢？是房屋的出租人，还是正在使用房屋的承租人呢？
《民法典》第七百一十二条规定：”【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。"
第七百一十三条规定：“【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。"
可见，一般情况下，房屋出现问题时出租人具有维修义务。在房屋需要修复时，承租人可以要求出租人在合理的期限进行维修。如果出租人不进行修复，也无法证明是因为承租人过错导致租赁物需要维修的，承租人在自己维修后，可以要求修理费由出租人承担。如果因为房屋维修而影响承租人的使用，也可以减少相应的租金或者适当延长租期。当然，双方当事人如果在合同中约定了维修义务，应依照约定。
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