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问题 购房两年内卖房营业税多少
释义
    两年内卖房的,营业税按照房屋成交价格的5.65%;征收,二手房销售的营业税征税依据是:
    1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.65%;
    2、房产证满2年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;
    3、房产证满2年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    一、二手房买卖的税费有哪些?
    1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。
    2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%
    二、二手房买卖合同的基本内容有哪些?
    1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。
    2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象,即房屋。包括房屋的坐落位置,面积;是否是现房;房屋的配套设施和维修标准。
    3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
    4、交房期限:卖方应在某一日期之前,将房屋交付买方。
    5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
    6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
    7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。
    
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更新时间:2025/3/30 3:58:29