问题 | 商业贷款转公积金贷款怎样进行办理 |
释义 | 一、申请人员有必要断定和了解的重要事项1.申请人、申请人员,爱人自己信用杰出,在人民银行自己征信体系无不良记载;2.申请原商业住宅贷款有必要是“自己住宅贷款”,这点依据原商业住宅贷款贷款合同断定;3.到住宅公积金管理基地填写《转公积金贷款咨询记载单》,确认是否契合条件;4.申请人员在断定并完结上述事项后,自筹资金还清原商业自己住宅贷款,并于一个月内向住宅公积金管理基地申请人转公积金贷款。 二、重要提示1.在处理转公积金贷款过程中,不得改变贷款人;2.原所购房的房地产开发手续齐全且契合销售规则;3.住宅组合贷款不处理转公积金贷款。转公积金贷款不处理员工住宅组合贷款;4.申请人人须及时足额缴存住宅公积金(连续缴存住宅公积金一年以上、累计连续不超越三个月);5.没有住宅公积金个贷债款及其他没有还清的、可能影响贷款归还才能的债款。 三、申请人资料《转公积金贷款申请人表》三份;中国人民银行征信体系自己信用陈述(含申请人人及爱人、一起还款人)两份;申请人人及爱人、典当人的身份和户口证实原件及三份复印件;申请人人及爱人资信证实书两份原件;申请人员婚姻状况证实原件及三份复印件;购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;商业贷款贷款合同原件及两份复印件;商业贷款还清证实原件及两份复印件;所购房的房子所有权证(未典当或已免除典当)原件及两份复印件。 四、辅助资料 (一)有一起还款人的,还需预备以下资料:1.一起还款人身份户口三份复印件;2.一起还款人资信证实书三份原件;3.一起还款人许诺。 (二)以他处房典当的,应提供房子所有权证原件及三份复印件、评价陈述三份,新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款典当的,还要添加以下资料:1.典当人身份户口证实三份复印件;2.典当人声明三份。 五、转公积金贷款额度:1.采购新建商品房最高30万元;采购二手房最高20万元;2.不超越原商业住宅贷款余额。 六、转公积金贷款期限:采购新建商品房最长30年,采购二手房最长20年,均不得超越法定退休年龄。商转公贷款现在有两种处理方法,一种是先还后贷方法,另一种是以贷冲贷方法。先还后贷方法是指已处理商贷的员工向基地申请人商转公贷款,经基地赞同后,员工以自筹资金还清商贷并处理担保手续后,基地再发放商转公贷款。以贷冲贷方法是指已处理商贷的贷款人向基地申请人商转公贷款,经基地赞同后,贷款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并处理担保手续,基地发放商转公贷款,贷款人、担保公司、银行一起配合用商转公贷款还清商贷并处理住宅典当反担保手续。 |
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