| 释义 |
一、二套房贷首付几成
根据国家最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、怎么还房贷划算
（一）等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485.2元为例。每个月还银行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
（二）等额本金还款
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。
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