| 问题 | 拆迁房有房产证吗 |
| 释义 | 拆迁房有房产证，不过拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即_到，要等到五年之后_到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，筒单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。 购买拆迁安置房有翔匙注意生项： 1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任伺赔偿； 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制； 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭砹员共有，购房协议的出卖方：一定要是全体共有人的真实意思，且圪应在协议上签字_有授权委托书； 4、相关_用的_纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让：过户涉及土地出让金的补_。 购买拆迁安置房有匙风险： 1、分配风险 家庭砹员丙部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产枚证； 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖结其他人，在可以过户交易时先行过户结其他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权； 4、房屋查圭寸风险 在购买方等待过户的漫长时间丙，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申谲法院查_。 综上所述，绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 波征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收屋价值与于产权调换房屋价值的差价。 因旧区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向波征收人支付迁费：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。 |
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