| 问题 | 买卖二手房签阴阳合同的法律风险有哪些 |
| 释义 | 房屋买卖过程中签订阴阳合同，对双方都有着很大的风险： 第一，再次出售时承担高昂的差价税负的风险，买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订阴阳合同的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。 第二，行政处罚的风险。房地产买卖中，买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。 第三，刑事处罚的风险。根据《刑法》的规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达到标准则买方也有可能被作为偷税罪的共同犯罪人与卖方一同受到刑事责任的追究。 一、具体案例 案例介绍： 市民刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介提出建议，不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成5000元／平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时由买家支付给刘先生，这样能省下好几万的税费。为了打消刘先生的顾虑，买方也提出，避税房款可以先付给刘先生20万元，完成过户后再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款。但令刘先生没想到的是，过户手续完成后，买方却以剩余房款为20万元而不是38万元为由拒绝支付当初口头约定的18万元余款。双方的纠纷经房管局多次调解均没有结果，原因就是那份阴阳合同． 法律评析： 二手房买卖阴阳合同是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的阴合同，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份阳合同，报一个较低的价格以降低税费。 阴阳合同从表面上看似符合买卖双方的利益，但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者来说，要防止买房者只按照阳合同签订的价格付款，对于买房者来说，如果他再次售房的话，所缴的税款可能会大幅增加。实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 |
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