| 问题 | 签订租房合同违约处理 |
| 释义 | 租房合同违约的解决办法因房东和房客而异。房东可根据情况自认倒霉、警告房客、要求赔偿或终止合同；房客可催促履行义务、终止合同、要求赔偿或通过诉讼索赔。无论你是房东还是房客，本文提供了解决租房合同违约问题的方法。 法律分析 租房合同违约怎么办？首先得看你是房东还是房客，因为房东或者房客对于租房合同违约的解决办法是不一样。要想解决租房合同违约怎么办这个问题，必须要分清主体，看你是房东还是房客遇到这个问题，然后有针对性的回答这个问题。 一、房东 如果你是房东，面对的是房客违反了租房合同的约定时，你可以这样做： （1）属于免责事项时，自认倒霉 如果租房合同违约了，房客违约的情形属于租房合同上约定的免责事项时，你只能自认倒霉了。毕竟这租房合同违约的是免责事项，即使你想让房客赔偿你的损失也没办法让他赔偿。 （2）损失不大时，警告 如果租房合同房客违约了，但是房客违约造成的损失不大或者可以忽视不计时，作为房东，你可以警告房客，要求房客不得再做违反租房合同的事。不然可以按照租房合同违约处理，要求其赔偿违约金。 （3）损失严重时，要求赔偿 如果租房合同房客违约了，而且房客违约造成一定的损失、且作为房东的你不愿意免除房客的责任的话，无论损失多少，你都可以要求房客赔偿违约金。毕竟租房合同有约定房客如果违约的话，是需要支付违约金的。因此，租房合同违约，房东可以要求房客赔偿损失。 （4）多次违约，终止合同 租房合同房客违约、而且多次违约、死不悔改的话，作为房东，你可以终止租房合同，要求赔偿损失。租房合同房客多次违约你就可以这样子做。 （5）不赔偿，诉讼索赔 如果房客对对于租房合同违约造成的损失坚决不赔偿、而且造成的损失十分严重时，房东可以通过起诉房客租房合同违约，通过法院诉讼索赔。 二、房客 如果你是房客，面对的是房东违反了租房合同的约定时，你可以这样做： （1）催促履行义务 房东不及时更换坏设施、不履行相关义务、造成租房合同违约时，房客可以催促其尽快履行义务。房东依然不履行义务的话，可以就租房合同违约向其索要赔偿。 （2）终止合同 房东租房合同违约，房客无法忍受时，房客可以提前终止合同。 （3）要求赔偿 房东无故终止合同，造成房客损失的话，房客可以根据租房合同违约相关规定向房东索赔。 （4）诉讼索赔 房东租房合同违约造成房客严重损失又不愿意赔偿时，房客可以通过诉讼要求房东赔偿。 租房合同违约怎么办？不用担心，无论你是房东还是房客，你都可以通过本文找到解决“租房合同违约怎么办”的办法。根据不同的情形，你可以有不同的处理办法。所以，想要解决“租房合同违约怎么办”的话，不妨看看本文。 结语 解决租房合同违约问题，要根据您是房东还是房客进行不同的处理。作为房东，您可以自认倒霉或警告房客，要求赔偿违约金，甚至终止合同并诉讼索赔。作为房客，您可以催促房东履行义务，提前终止合同，要求赔偿，或通过诉讼索赔。无论身份如何，本文提供了解决租房合同违约问题的方法，希望能对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。