问题 | 城市土地使用证办理要注意哪些问题 |
释义 | 城市土地使用证办理要注意的有: 1、要申请登记、地籍调查以及进行权属审核; 2、要知晓设定抵押权的情况; 3、注意开发商建设用地手续要齐全; 4、必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 一、父母买房可以直接写孩子的名字吗 可以的。如果是未成年子女,合同只能父母签名,产权登记可以写子女名字。 1.初始登记。房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋,于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行: (1)申请。申请人为公民和法人,共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书,并出示个人身份证或法人资格证明,以及取得房屋产权的有关证明。 (2)审查。房屋产权登记机关受理申请后,查验各项交验的文件,并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实,产权来源是否合法。 (3)登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册,建档,并对申请人颁发房屋产权证,即房屋所有权证书。 2.变更登记。房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形: (1)因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的; (2)因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的; (3)因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的; (4)因设定他项权利,如设定典权、抵押权变化的; (5)注销登记的。 二、按揭购商品房要什么流程 按揭商品房的一般流程为:1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。注意保留付款等支付凭证。2、向贷款银行申请按揭贷款,填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件,同时按照贷款银行的要求提交相关材料,包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件,并申请开立还款账户。5、贷款银行同意发放贷款,申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。4、房产证办出来后,前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。 三、买房签订协议时应注意哪些问题? 买房签订合同应该注意的问题有: 1.首先看开发商是否具备五证,五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证; 2.使用规范的合同文本; 3.查验有关证明文件; 4.买期房要注意建筑面积的约定; 5.签约时要注意房屋质量问题; 6.注意合同文本中补充协议的内容; 7.注意约定违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 根据《土地管理法实施条例》第三条,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 |
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