| 问题 | 房地产不良资产拍卖的流程有哪些 |
| 释义 | 不良资产拍卖有以下流程： 1、评估价格； 2、作出强制拍卖的决定； 3、确定和委托拍卖机构； 4、发布公告与展示标的； 5、确定拍卖保留价； 6、举行拍卖会； 7、确认拍卖结案。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 一、房产是如何变为不良的 第一类就是涉及违规、违建、超建的房产 第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良 第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。 第四类则是由于市场定位不准，产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。 第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。 第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉，形成不良的原因更为复杂。 二、房产不良资产拍卖的特点 房产不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多。 由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。拍卖的房产属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产不良资产拍卖的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易。 三、房产不良资产处置流程 1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。 2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。 3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程（如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同），这也会花一些时间。 4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。 5、最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。 以上是最顺利的处置流程，但是就算最为顺利的处置流程中，也有几个非常不可控的时间：法院开庭时间；司法拍卖时间。 |
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