| 问题 | 融资租赁期满确认的五个关键要素 |
| 释义 | 融资租赁的主要条件包括：租赁期结束后所有权转移给承租人、承租人具有购买租赁资产的选择权、租赁期占可使用年限的大部分、租赁付款额与资产价值相当、租赁资产只有承租人能使用。满足以上条件之一的租赁可被定义为融资租赁。 法律分析 融资租赁五个条件具体为： 1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。 4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。满足以上标准之一的租赁，应界定为融资租赁。 拓展延伸 融资租赁期满确认的五个关键要素解读及实务操作指南 融资租赁期满确认是指在融资租赁合同期满时，确认租赁物的归属权和相关权益的程序。在实务操作中，有五个关键要素需要特别注意。首先是合同条款的明确性，包括租赁期限、租金支付方式等，以确保双方权益得到保障。其次是租赁物的状态和完整性的确认，包括检查租赁物是否完好无损、符合合同约定的使用条件等。第三是租赁物的评估与估价，需要进行评估以确定其价值和是否符合合同约定的还款条件。第四是租赁物的归还方式，包括是否需要进行清理和维护，以及归还手续的办理等。最后是相关文件的整理和归档，包括合同解除证明、归还确认书等，以确保法律依据和证明文件的完备性。综上所述，本指南将详细解读这五个关键要素，并提供实务操作的指导，帮助您顺利完成融资租赁期满确认流程。 结语 融资租赁的五个条件确保了租赁期满时的顺利过渡和权益保障。合同明确、租赁物状态确认、评估估价、归还方式和文件整理都是关键要素。本指南将提供详细解读和实务操作指导，助您成功完成融资租赁期满确认流程。 法律依据 《民法典》（2021年1月1日起施行）第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。 |
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