| 问题 | 准租金是什么？准租金有哪些方面的特点？ |
| 释义 | 租金是指在租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款，简单地说就是指我们的房租。那么，与租金相近的准租金是指什么呢? 什么是准租金? 准租金是指对供给暂时不变的投入品的支付。例如，厂商的厂房在短期中是不能改变的，对它和其他不变投入品的支付就是准租金。 准租金为固定总成本与经济利润之和。当经济利润为0时，准租金便等于固定总成本。当然;准租金也可能小于固定总成本——当厂商有经济亏损时。 准租金的特点? 租金以及特殊的地租均与资源供给固定不变相联系。这里的固定不变显然对(经济学意义上的)短期和长期都适用。但是，在现实生活中，有些生产要素尽管在长期中可变，但在短期中却是固定的。 准租金是马歇尔划分了长期和短期后产生的概念——但是据张五常的论述，准租金先于经济租金产生——某些生产要素在长期中可变，而在短期中是固定的。这些要素不能从现有的用途中推出而转到收益更高的其他用途中去，也不能从其他相似的生产要素中得到补充。这些要素的报酬在某种程度上类似于经济租金，所以被称为准租金。 例如，如果现存资源的支付量不足以弥补其生产成本，那么至少在一段时间内这种资源的耐用性会使其继续使用，也就是说，即使租金低于生产成本，但只要足以弥补包括资源残值的利息在内的现期成本，资源的耐用性也会使资源在一段时间内提供服务，而超过现期成本的支付就是准租金。 一、商铺出租交税谁来承担？ 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金＊5．55％ 房产税租金＊12％ 个人所得税所得部分＊20％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元） 印花税租金（总额）0．1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。） 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2、转租： 营业税及附加转租收入＊5．55％ 印花税印花税转租租金（总额）0．1％ 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。 虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 |
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