| 释义 |
在签订购房合同时需要注意的事项有：
1、要使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
2、关于贷款不成的约定。
3、期房要注意房屋面积的约定。购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
4、期房要交房约定条件和时限。
5、明确违约责任。
6、要注意购房合同后面附件的补充协议。
一、签订首付合同需要注意哪些问题
付首付签合同一般要注意以下事项：
1、基本的五证齐全。
2、使用规范的合同文本。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。
3、相关证明文件有效。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。
二、签订网上购房合同有何注意事项
签订网上购房合同的注意事项如下：
1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；
2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；
3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；
4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法；
5、要确定交房日期是否明确。
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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