| 释义 |
法律主观：
一、无效合同产生的法律后果
根据《 中华人民共和国民法典 》合同无效的法律后果主要有三种：
（ 1 ）返还财产，合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方
（ 2 ）赔偿损失，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。
（ 3 ） 追缴财产，对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的，那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方 ; 非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产，应收归国家所有。同时，在追缴故意一方当事人的财产时，要注意保护非故意一方当事人的合法利益，也就是说非故意一方的合法财产是不能追缴的。
二、房屋无效合同的类型
1 、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用 民事法律行为 在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种：
(1) 行为人不具备相应的民事行为能力 ;
(2) 意思表示不真实 ;
(3) 违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。
2 、根据民事法律无效的情形，我们可以得出在以下情形中，房屋合同属于无效：
(1) 房屋合同的当事人意思表示不真实 ;
(2) 房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力 ;
(3) 房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗 ;
(4) 在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同，承租人申请无效的，房屋合同无效 ;
(5) 房屋作为地上的附着物，在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让，但是如果分别转让给不同的民事主体的，当事人可以申请宣告房屋合同无效 ;
(6) 房屋产权主体有问题或者不明确时，签订的房屋 买卖合同 可以被宣告无效 ;
(7) 单位违反规定购房的，房屋合同属于无效。
三、房屋无效合同的法律后果
房屋合同被认定为无效的，原合同对双方的法律约束力自始不存在，在履行后合同被认定为无效的，双方应当返还原物，如果存在过错方的，另一方因合同无效造成的损失可以请求过错方赔偿。如果合同中有违约责任条款的，过错方还需要支付一定的违约金。无效的合同会自成立之日起自始、绝对无效，但合同若是部分无效不影响其他部分的效力。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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