| 问题 | 关于居住权你需要知道的二三事 |
| 释义 | “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，从古至今，“住”对于人们来讲都是一件及其重要的事情。随着国家城市化建设的不断推进，城市住房问题日益突出，居高不下的房价让人望而却步，由住房问题引发的社会矛盾也愈演愈烈。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中关于居住权的创制似乎为解决城市住房问题、缓和矛盾提供了全新的思路。那什么是居住权？怎样才可以设立居住权？设立了居住权的房屋还可以出租吗？带着这些问题，我们一起去下文中寻找答案。 1.什么是居住权？ 根据《民法典》规定，“居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”（通俗的讲就是在别人家住的权利） 2.居住权只有通过立遗嘱才能够设立吗？ 不是的，居住权的设立不是只有立遗嘱一种方式。居住权可以通过遗嘱方式设立，也可以通过合同方式设立。 举个例子：狗蛋和翠花离婚时在离婚协议中约定，离婚后的房屋所有权归狗蛋所有，翠花对其中的一间房屋享有10年居住权。 再举个例子：狗蛋感觉自己大限将至，又担心自己走后儿女不孝顺自己再婚的老伴儿，遂立下遗嘱将自己所有的房屋留出两间房屋由其老伴翠花终身居住。 3.怎样才可以设立居住权呢？ 根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 划重点：设立居住权需要登记。居住权是用益物权，对其设立采用登记发生主义，只有经过登记才能设立居住权。所以在确定居住权归属后，要按照不动产登记中心的要求提交材料，等待审核通过后发证。 4.设立了居住权的房屋还可以出租吗？ 一般情况下不可以，但是所有权人和居住权人同意的话也是可以的。《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 5.如果通过遗嘱设立居住权，只有法定继承人才可以享有居住权吗？ 不是的，所有权人也可以在遗嘱中为法定继承人之外的人设立居住权。 举个例子：狗蛋感觉自己大限将至，考虑到自退休后自己的生活起居都是家中保姆翠花照顾，对其十分感激，遂立下遗嘱将自己所有的房屋中的一间让翠花终身居住。 居住权制度的确立，充分考虑到当下社会的突出问题，将法律与情理结合，不仅可以调和继承关系中的矛盾，还对调整婚姻家庭关系，平衡各方当事人的利益有重要意义。同时还可以一定程度上保障弱势群体的权益满足其住房生活需要，体现了对弱势群体的人文关怀，为解决城市住房难问题提供了全新的思路。 “万物皆有裂痕，那是光照进来的地方”，或许法律工作者存在的意义，就是不断的用理论和实践之锤去敲出裂痕，让更多的光照进我们的生活。 作者：Tiger Tiffany |
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