| 问题 | 买房又退房不用支付违约金的情形有什么 |
| 释义 | 买房后退房不用支付违约金的情形：1、开发商延期交房；2、房屋结构质量不合格；3、缺乏必需证书；4、未经购房者同意擅自变更规划设计；5、房屋被抵押给他人。 法律分析 买房后退房不用支付违约金的情形如下： 1、开发商延期交房，超过了合同规定的期限而退房的。 2、开发商的房屋主体结构质量不合格不能交付使用的。 3、开发的房子没有得到商品房预售许可证等必须要具备的证书的。 4、开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积的。 5、开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人的。 拓展延伸 购房合同解除后是否需要支付违约金？ 购房合同解除后是否需要支付违约金取决于具体情况。根据相关法律规定，如果购房合同存在有效的解除条款，并符合法定解除条件，可以避免支付违约金。例如，购房者在合同约定的解除期限内提出解除申请，并提供合理的解除理由，如房屋质量问题或合同违约行为等，购房者可能不需要支付违约金。但是，如果购房者无正当理由解除合同或超出约定的解除期限，可能需要支付一定金额的违约金。因此，购房者在解除合同前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和义务。 结语 购房合同解除后是否需要支付违约金取决于具体情况。根据相关法律规定，如果购房合同存在有效的解除条款，并符合法定解除条件，可以避免支付违约金。购房者在合同约定的解除期限内提出解除申请，并提供合理的解除理由，如房屋质量问题或合同违约行为等，可能不需要支付违约金。但若购房者无正当理由解除合同或超出约定的解除期限，可能需支付一定金额的违约金。购房者应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以了解权益和义务。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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